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今明两年的房价走势基本明朗准备买房的人建议看以下2个忠告

  最近一段时间,楼市中最多的就是房价下跌的消息,不仅仅是很多楼盘在降价促销,就是全国平均房价也在9月份出现了环比下跌,并且是77个月以来的首次环比下跌。9月份在楼市中被称为“金九”,在往年一般都是一年中楼市最旺的一个月之一。但是在今年的9月份,新房售价和二手房售价竟然同时环比下跌,这让人们对楼市的信心大幅降低了。虽然10月份的销售业绩还没有统计出来,但是从10月份楼市的销售情况来看,可能比9月份的销售业绩要稍好一些,但是同比去年10月份的销售业绩肯定差很多。因此根据最近两个月的楼市行情来看,“金九银十”已不再,看跌房价的人越来越多,就是很多刚需购房者也开始驻足观望起来。

  房价下跌,看似对刚需购房者是一件好事情,因为可以直接降低刚需购房者的购房成本,减轻购房压力,但是房价持续下跌可能对刚需购房者就不是好消息了。目前我们国家的房价总体还位居很高的位置,仅平均房价就在万元以上,虽然看似很多楼盘的售价都在降价促销,但是实际售价可能比前两年的售价还要高一些。所以,很多购房者担心自己高位买了房子之后,房价不断下跌,最终导致自己成为“接盘侠”,自己辛辛苦苦挣的钱都亏进去。但是对于购房者来说,目前他们除了担心房价持续下跌之外,同样也担心房价突然大涨,毕竟这种情况在过去已经发生多次了。一旦房价大涨,很多人就会错过买房的机会,甚至以后会越来越买不起房子。

  那么,在这种情况下,人们到底该不该买房呢?其实对于这个问题的判断,最终还是要看今明两年的房价走势。现在已经11月了,2021年仅剩下不到2个月的时间,目前楼市调控政策没有任何放松的迹象,房企们的资金链大部分也都非常紧张。在这种情况下,接下来近2个月里,房企大概率会加大促销力度,大力卖房子回笼资金。因为只有在最后2个月取得好的销售业绩,才能尽可能多地回笼资金,同时也能够给年报数据添砖加瓦。因此,今年最后两个月的房价走势基本上已经明朗了,房价走势基本会保持目前的走势,同时房企的降价促销力度会越来越大。这种情况大家也都能理解,毕竟在往年楼市火热的年份,到了年底开发商也会为了取得更好的销售业绩,在最后两个月推出促销的活动。

  那么,对于2022年的房价走势,到底会怎样,到底会上涨还是下跌呢?对于这个问题,有业内人士表示,2022年大概率将是房企之间竞争力最大的一年,因为2023年6月份就是“三条红线”缓冲期的截止日期。在2020年央行和住建部出台了“三条红线、剔除预收款的资产负债率不得大于70%;2、净负债率不得大于100%;3、现金短债比不得小于1倍。对于在“三条红线”试点范围内的房企,如果不符合一条红线,每年有息负债增速不能超过10%;不符合两条红线,每年有息负债增速不能超过5%;如果三条红线都不符合,那么房企就不能再增加有息负债了。最后,就算一个房企完全符合“三条红线”的规定,有息负债增速也不能超过15%。

  可以看出,“三条红线”不仅限制了房企融资的规模,同时也限制了流入房地产行业的资金规模,也就是说,“三条红线”限制了房地产行业发展和扩张的速度。而对于不符合“三条红线”新规的房企,未来融资将受到很大影响。目前,绝大部分房企都不符合“三条红线”的规定,因此住建局和央行给房企们3年的缓冲期,房企们可以用这3年的缓冲期去努力降低负债率。但是在过去一年多里,房企们降低负债率的计划受到了很大影响,很多房企降低负债率的任务都没有完成。

  而2022年作为房企们降低负债率缓冲期里的最后一个完整年份,如果到了2023年,留给房企们的时间就只有1-6月份了,这几个月并不是楼市的旺季。所以,房企们能不能完成降低负债率的任务,将负债率线年房企的销售业绩好不好。如果房企们能够在2022年取得好的销售业绩,将负债率提前降低下来,那么就可以避免“三条红线年不能取得好业绩,那么到2023年将很难完成降低负债率的任务。

  因此,对于目前大部分不符合“三条红线年非常重要,这些房企必须要在2022年取得好的销售业绩。对于这些房企来说,在2022年利润并不重要,多卖房子回笼资金、降低负债率最重要。所以,在2022年,房企们大概率会陆续推出降价促销活动,通过更大力度的促销活动来吸引更多的人来购买房子。因此看出,今明两年的房价走势都已经明朗了,在楼市调控政策以及“三条红线”的影响下,房企的资金链紧张,又面临降低负债率的压力,房企在今明两年基本上都会以降价促销为销售的主要手段。那么,在今明两年房价基本上不会出现大涨的情况,房企的降价促销将会降低购房者的购房成本。

  第一个忠告:不要以投资为主要目的买房子,不要购买超出自己经济能力承受范围内的房子

  目前的楼市调控政策的底线就是“房住不炒”,所以在现如今的楼市环境下,房子已经不再适合大众投资了。如果现在投资房产,不仅获得收益的概率会越来越低,同时还将面临亏损的风险。就比如今年年初投资房产的人,现在大部分都面临了亏损的情况。所以,在今明两年,不建议人们以投资为主要目的去买房,只建议人们以居住为目的去买房子。

  另外,对于刚需购房者来说,在买房时,也不能像过去那样购买超出自己经济能力范围外的房子了。在过去,就算还不起房贷,由于房价涨了,卖掉房子也能挣不少钱,所以人们买房都尽可能去购买面积更大的房子。而现如今,房价走势稳定,并且还有很大下跌的概率,所以再购买超出自己经济能力范围外的房子,一旦出现还不起房贷的情况,卖掉房子就会面临亏损的情况,甚至要面临钱房两空的情况。因此,对于刚需来说,现在买房一定要购买自己经济能力范围内的房子。626969资料网站